Вы взвесили плюсы и минусы и решились вложить деньги в недвижимость в солнечной Болгарии. Однако, самое ответственное дело – еще впереди: необходимо выбрать подходящий объект, населенный пункт и юридически грамотно оформить сделку. В этой статье мы рассмотрим, какие аспекты нужно учитывать для правильного выбора недвижимости.
Определяемся с целью покупки
Перед тем как начать просмотр каталогов жилых объектов, определите цель приобретения недвижимости. Четкое понимание цели сэкономит время и поможет из всего объема предложений выделить те, которые соответствуют вашим пожеланиям и полностью удовлетворят ваши потребности. Наглядно проиллюстрируем, как понимание цели покупки влияет на выбор населенного пункта и характеристик жилья.
Цель 1 – Круглогодичное проживание
В зависимости от месторасположения, весь жилищный фонд на побережье Болгарии делится на две группы. Первая группа – жилье в городах и селах, вторая – на курортах. Жилье в городах и селах, или населенных пунктах с болгарским населением, подойдет для круглогодичного проживания, курортная недвижимость – только для сезонного.
Учитывайте, что жизнь на курортах практически замирает в межсезонье: закрывается большинство магазинов, развлекательных заведений, банков. Более того, в отличие от городов, на курортах нет, или практически нет, инфраструктуры, необходимой для круглогодичного проживания (детских садов, школ и др.). В городах же, например Варне, Несебре, Бургасе, есть все необходимые условия для проживания круглый год.
Цель 2 – Инвестиции
Инвестиционная привлекательность квартиры связана, во-первых, с ростом стоимости жилого объекта с течением времени и, во-вторых, с высокой доходностью аренды. Если вы рассчитываете на увеличении стоимости объекта в перспективе, то остановитесь на Пловдиве, Софии, Варне и Бургасе. Как бы вам не описывали преимущества курортов, наиболее высокой ликвидностью характеризуется именно недвижимость в крупных болгарских городах.
Если цель инвестирования – получение доходов от аренды, то подойдет как городская, так и курортная недвижимость. Главное для курортных апартаментов – хорошее месторасположение объекта, близость моря, развитая инфраструктура комплекса и комфортабельность жилья. Также учтите, что доходность жилых объектов в Святом Власе, Солнечном береге или на Золотых песках выше, чем в небольших городках и поселках на побережье Болгарии.
Прочитайте специально подготовленный нами материал: В каком городе Болгарии лучше купить недвижимость?Цель 3 – Отдых с семьей
При выборе недвижимости для отдыха, на первый план встают личные предпочтения покупателя. Если вам по душе спокойный отдых, выбирайте небольшие курортные поселки Бяла, Обзор, Балчик, Елените или же окраины крупных курортов. Если вы любите находиться в центре курортной жизни, тогда вам подойдет жилье в центральной части Солнечного берега, Святого Власа или Золотых Песков.
Выбираем формат недвижимости: новое, вторичное жилье или объект на стадии строительства
Каждый из перечисленных типов недвижимости имеет свои преимущества и недостатки. Квартира в болгарской новостройке обойдется вам дороже жилья на вторичном рынке, однако даст возможность оформить дизайн квартиры по своему усмотрению. В то же время, вторичный жилищный фонд прошел проверку временем, что прибавляет уверенности в качестве приобретаемого жилья. Более того, на вторичном рынке можно найти недорогие предложения в относительно новых домах, построенных в 2000-х годах и ничем не уступающих новостройкам.
Самый экономичный вариант – покупка недвижимости на стадии строительства. По статистике, "недвижимость на стадии котлована" обходится покупателю на 15%–30% дешевле готового жилья. Однако при всех плюсах, это наиболее рискованный вариант, так как не известно, выполнит ли застройщик все взятые на себя обязательства. Поэтому, выбирая этот вариант, ищите застройщика с незапятнанной репутацией.
Решаем, какой тип жилья выбрать: частный дом или квартиру/апартаменты
Перед тем как купить дом в Болгарии, подумайте над следующими ограничениями.
- По болгарским законам, иностранцы, за исключением граждан ЕС, не могут приобретать в собственность земельные участки (регистрация земли возможна только на юридическое лицо, что налагает дополнительные расходы для покупателя).
- На крупных курортах дома расположены на значительном удалении от моря. Это значит, что вы либо довольствуетесь жильем в Солнечном береге и Святом Власе на расстоянии нескольких километров от пляжа, либо ищите коттедж или виллу в прибрежных курортных поселках или в частных секторах Варны или Бургаса.
Если вы предпочитаете апартаменты или квартиры, вам придется заранее определиться с форматом этого типа недвижимости. Апартаменты на болгарских курортах продаются в:
- апарт-отелях;
- жилых комплексах курортного типа;
- многоквартирных домах.
Первые два варианта более приспособлены для отдыха (бассейн, сауна, ресепшн, уборка в номерах), однако требуют существенных ежегодных расходов на обслуживание жилых комплексов. Апарт-отели дополнительно предоставляют услуги ресторана и пул-бара, однако за это приходится расплачиваться спокойствием в пик туристического сезона, когда отель до отказа забит туристами.
Остались вопросы? Мы с радостью проконсультируем вас прямо на сайте по телефону или электронной почте.
Прочитайте также статью: 5 рекомендаций покупателям недвижимости в Болгарии
